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湖南藥圣堂中藥科技有限公司物業(yè)服務(wù)招標公告
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發(fā)布時間:
2025.08.11
湖南藥圣堂中藥科技有限公司現(xiàn)啟動2026-2027年物業(yè)服務(wù)項目招標工作，受邀或通過其他渠道獲取本信息的物業(yè)公司均可參與。
一、招標項目概況
湖南藥圣堂中藥科技有限公司隸屬于老百姓大藥房，成立于2015年6月，于2018年4月正式入駐投產(chǎn)；公司位于湖南省長沙市芙蓉區(qū)隆平高科技園隆園一路3號，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的制藥企業(yè)。
二、服務(wù)區(qū)域
1、服務(wù)區(qū)域：辦公科研樓、生產(chǎn)制造樓、后勤服務(wù)樓及公共區(qū)域。
2、總建筑面積 ：56400㎡。其中科研樓6000㎡，生產(chǎn)制造樓46200㎡,后勤服務(wù)樓4200㎡。
三、投標人的條件
1.具有獨立法人資格，且具良好商業(yè)信譽，無違法記錄；
2.投標人營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍須包含承接項目服務(wù)內(nèi)容；
3.投標人具有省級公安部門頒發(fā)的處于有效期內(nèi)的《保安服務(wù)許可證》證書或具有自招保安人員備案證；
4.投標人近3年在長沙市至少承接過2個以上已投運的綜合辦公樓、物流園區(qū)等類似物業(yè)項目；
5.信譽要求:要求投標人應(yīng)信譽良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，無行政處罰事項。
四、服務(wù)期限：自服務(wù)合同簽訂之日起二年。
五、人員配置：
項目經(jīng)理1人；安保人員5人；消控室3人（值班人員需持有四級及以上消防設(shè)備操作資格證明）；保潔員3人；綠化人員（機動）。
六、服務(wù)內(nèi)容
1、安全保衛(wèi)、交通及消防管理
廠內(nèi)所有區(qū)域，對內(nèi)部人員和車輛、外部人員和車輛、貨車的進出分門別類進行管理，保證人員和物品安全。對外部車輛進入廠區(qū)要例行檢查、問明事由，并對來訪相關(guān)信息進行詳細登記；對廠區(qū)內(nèi)辦公樓及生產(chǎn)樓、倉庫、宿舍、地面停車坪、地下車庫等區(qū)域進行機動巡邏（其中夜間不低于4次）；對進出廠區(qū)車輛進行現(xiàn)場指揮引導(dǎo)，確保車道暢通；對廠區(qū)內(nèi)各種違規(guī)行為及時勸導(dǎo)、制止，對突發(fā)事件及異常情況及時報告并采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，做好全程記錄；對消防控制室制定各項消防制度職責(zé)，對廠區(qū)內(nèi)的消防器材、設(shè)施及消防監(jiān)控中心進行管理、維護及巡查、配合甲方做好應(yīng)對各級政府職能部門的相關(guān)檢查；以及大型活動支持、各類參觀接待工作支持、搬桌椅、會場布置、其他等臨時性工作。
(1) 門衛(wèi)室：全年24小時值守；
工作職責(zé)與要求：按照公司規(guī)定做好人員及車輛進出管理，保證貨品安全，外部車輛和人員進入園區(qū)要例行檢查、問明事由，并對新、相關(guān)信息進行詳細登記，外部車輛離開時要按園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行方能放行；收發(fā)快遞并進行查驗登記；對園區(qū)內(nèi)各種違規(guī)行為及時勸導(dǎo)、制止，對突發(fā)事件及異常情況及時報告并采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，做好全程記錄；工作期間嚴格遵守門崗管理制度。
(2) 消防控制及門衛(wèi)視頻監(jiān)控：實行全年24小時值守；
工作職責(zé)與要求：
視頻監(jiān)控：門衛(wèi)視頻監(jiān)控包含劇毒?；穫}庫視頻監(jiān)控及出入報警系統(tǒng)，劇毒危化品倉庫報警監(jiān)控為全年24小時專人值守；其他各監(jiān)控點需如實登記視頻實況，有異常情況及時上報。
消防控制：對廠內(nèi)的消防器材、設(shè)施進行管理、定期維護及巡查，并作好相應(yīng)登記，異常或損壞情況及時上報相關(guān)部門，并及時跟進解決與維修情況；配合公司應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組做好應(yīng)急救援工作。
（3）其他要求：
①設(shè)項目經(jīng)理，常駐院內(nèi)對公司物業(yè)實施24小時不定時治安巡邏，處理突發(fā)事件及異常情況；
②設(shè)機動巡邏崗：全廠區(qū)內(nèi)辦公樓、生產(chǎn)樓、倉庫、宿舍、地面停車坪、地下車庫等區(qū)域進行機動巡邏，實行24小時值守；
晚間巡邏不低于4次，內(nèi)部巡查廠區(qū)內(nèi)各樓層水電氣、門窗空調(diào)等關(guān)閉情況，外圍巡查廠區(qū)外大門上鎖、聯(lián)合消防監(jiān)控室對外圍異常情況處理，并依規(guī)定如實登記每次巡邏狀況，有異常情況及時處理并上報至相關(guān)責(zé)任部門；
③安保人員性別男性，皆持保安證上崗，安保人員年齡不超過50歲。
2、衛(wèi)生管理
（1）科研樓：1-6樓公共洗手間、電梯間、（電梯每層轎廂門及門套、每層電梯間墻上廣告、宣傳欄）、樓梯，一樓展廳區(qū)域，二、三樓辦公室開放辦公區(qū)公共地域、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待洽談室，四樓培訓(xùn)室、會議室、會議設(shè)施，室內(nèi)外窗戶、門、樓宇內(nèi)的公共走道、墻體及天花板等位置的日常清掃保潔；
（2）生產(chǎn)制造樓1-5樓公共洗手間、電梯間、樓梯，負一、二樓停車場，車間二、三樓的公共區(qū)域、公共走道，室內(nèi)外窗戶、門、樓宇內(nèi)的墻體及天花板等位置的日常清掃保潔；
（3）宿舍樓的1-6樓的樓梯、電梯間，2-6的公共區(qū)域、過道，2-6樓員工活動層的公共區(qū)域等位置的日常清掃保潔；
（4）室外地坪（含排水明溝、流泥井、花壇、綠化帶）及升旗區(qū)、道路、圍墻、地下停車場的日常清掃保潔。
要求：
①負責(zé)綜合型會議室的日常清掃、保潔及會議室常規(guī)服務(wù)管理，一場會議結(jié)束后10分鐘內(nèi)必須將會議室及時打掃清理干凈便于進行下場會議。
②辦公區(qū)工作日每天上班前及下班后需進行徹底打掃，上、下午必須不低于4次日常維護保養(yǎng)，確保樓道、廁所無積水、無雜物、無異味，垃圾、雜物無堆積，其他衛(wèi)生管理區(qū)域無污漬、無積塵、無死角，物業(yè)經(jīng)理需隨時對各區(qū)域進行抽查點檢。另電動伸縮門、格柵道閘、直桿道閘每周清洗不低于三次，每層樓道內(nèi)膠毯每半月清洗一次。
③室外上下管道、化糞池井的淤塞每年清理兩次；西門崗形象墻每周清洗一次；另雨雪天需及時清除院內(nèi)外積水和積雪。
④升旗臺需隨時保持清潔干凈，紅旗及時更換。
⑤垃圾站及時清運無積壓，每月下旬組織一次全面徹底的大掃除。
⑥保潔員年齡不超過55歲。
3、綠化養(yǎng)護
（1）負責(zé)室外花草、樹木、園林及其附屬設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護，美化公司環(huán)境。
4、其他增項服務(wù)
與公司相關(guān)的特約服務(wù)，包括季度經(jīng)營會會務(wù)協(xié)助、董事會、股東大會、年終總結(jié)會會務(wù)服務(wù)、重大活動接待秩序維護及其他大型會務(wù)會場布置等。
七、結(jié)算方式
根據(jù)公司的考核結(jié)果，采用月度結(jié)算的方式。八、保證金
中標人在合同簽訂前須交納公司5萬 元設(shè)施設(shè)備及風(fēng)險保證金，服務(wù)經(jīng)營期滿辦理相關(guān)交接事宜后，退還保證金。
九、投標時間、地點
1、報名時間：各投標單位須在2025年8月31日前將投標資料送達。
2、報名地點：長沙市芙蓉區(qū)隆平高科技園隆園一路3號二樓綜合管理部。
3、聯(lián)系人及電話：張明18173619696
十、投標資料組成
1、投標單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，有效的物業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。
2、單位的法人委托書及受委托人的身份證明。
3、投標人提交標的、服務(wù)方案、考核標準（密封）。
十一、競標辦法
投標人滿足上述要求，公司根據(jù)投標單位的投標方案、經(jīng)營方式、公司實力、服務(wù)標準承諾等因素并結(jié)合對投標公司的現(xiàn)場考察結(jié)果，綜合評比后確定中標單位。
湖南藥圣堂中藥科技有限公司
2025年8月11號
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